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鄉林：回歸平靜 房市景氣漸升

中央社中央社 – 2014年11月30日 上午10:23

（中央社記者韋樞台北30日電）九合一選舉落幕，鄉林不動產研究室預估，選後政局回歸穩定，利率維持低檔、房價較有彈性空間，房市景氣將會逐步攀升，政府的經濟政策非常重要，應多爭取經濟選民。

鄉林集團董事長賴正鎰發現，日圓大幅貶值引熱錢回台，許多投資日本房地產者都蒙受匯損，加上人民幣定存利率調降，為了停損考量許多熱錢大舉回流，地方選舉前兩周已陸續出現看屋回頭客。

賴正鎰說，之前房產業界憂心的選舉干擾因素，已隨選舉結束而消失，在歐美景氣回溫，經濟穩定成長，尤其美國Q3的GDP年增率達3.9%，中國大陸國家主席習近平在APEC後採經濟開放政策，這幾天兩岸正在談判中轉的技術問題，應在兩岸共識下可望迎刃而解，全力拚經濟與觀光前進。

賴正鎰說，選後他將聯合房地產相關的全國性公會公開發聲，盼及時阻止政府推動房地合一，這場稅制浩劫將讓全民付出慘痛代價，千萬不可讓房市、股市兩大動能熄火，他更呼籲藍綠陣營，從年底至2016年總統大選前的2015關鍵年，國內景氣若能更安穩，就能爭取多數「經濟選民」的認同與支持。

鄉林不動產研究室指出，最近半個月以來發現房產市況悄然改變，一些去年曾來看房但未喊價的潛在客人，這陣子突然回籠看屋，不僅停留時間變長，也願意出價試水溫，這些自住型買家就是看到選後利空出盡，想把握平均利率還在2.2%以內的房貸良機「擇優謀定」。

對於選後房市的觀點，賴正鎰指出，今年縣市長選舉過後至明年第4季起緊接著總統及立委大選，還有一整年的時間，建商原本預計今年推出的預售案，紛紛惜售或延遲到明年上半年才推出，變成「先建後售」，預計明年上半年將有新完工建案入市。

他認為，新預售案將會集中在明年第1季推案，等二年後交屋時，再銷售其餘新成屋，房價雖仍上漲空間不大，但也不會大幅滑落，尤其區段好、規劃佳、品牌優質的住宅，將會賣一間少一間、稀有值得收藏，今年底就是很適合的買點。1031130

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