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選戰重挫房市交易量　估全年恐創12年新低

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月27日 上午8:38

選戰重挫房市交易量，估全年恐創12年新低。觀賞相片

選戰重挫房市交易量，估全年恐創12年新低。

　　房屋市場今(103)年「慘澹」經營，就連傳統房市旺季都因選戰而交易量嚴重下滑。房仲業者發現前9個月買賣移轉棟數，較去(102)年同期衰退12.57%，10月6都移轉棟數也不樂觀，新北市年降幅32.5%為6都最大，桃園縣也量減26.1%，預測整年移轉量可能落在31萬棟，將創下91年以來12年的最低點。

　　根據各縣市地政機關公布資訊，1~9月不動產買賣移轉棟數共24萬棟，較去年減少12.57%。第4季為傳統成交旺季，但受到選舉影響，政經情勢不明，至今仍為「量縮價不明顯」的狀態，10月6都移轉棟數和去年相比，也呈現衰退趨勢。

　　進一步分析各都移轉棟數，10月新北市4,346棟，年減32.5%，是6都中下滑最大的縣市，其次是桃園縣3,105棟與台北市2,478棟，和去年同期相比數量也有26.1%、19.9%降幅；台中市、台南市、高雄市雖然和9月相比分別增加157~537棟，似乎有逆勢成長跡象，不過與102年數量相較，則出現7.5%、15.4%、16.3%的下修。

　　若以10月6都總量回推，中信房屋預測10月移轉總棟數應為25萬棟，11月因選舉干擾可能再萎縮5%，12月在選舉退場下，可能較10月平穩成長1%，預估整年度交易量約有31.5萬棟，衰退幅度約在15.16%。中信房屋指出，今年數字可能創下91年以來的最低點，買方市場已然定調，有機會在議價時出現超值價格。

　　中信房屋副總劉天仁分析，根據全國資料統計，單月破3萬件的只有1月與5月，1月是傳統過年前的移轉大量，年後從2月起低檔起步成長到5月，但之後就因囤屋稅通過和實價課稅打房，讓交易數量「回不去」。

　　劉天仁並表示，雖然房地合一稅制雛形已逐漸明朗，但市場仍瀰漫重稅升息的氣氛，買方心態趨於退場觀望。從過往經驗來看，「量先價縮」是市場疲軟的徵兆，成交價可能緊接著開始下修，幅度則依區域與條件而定。

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